Как купить недвижимость и не потерять ее? Я Юлия Александрычева, юрист по недвижимости с 16-летним опытом. Проверяю недвижимость на вторичном рынке и объекты, приобретаемые с торгов. На этом канале рассказываю, как проверить недвижимость перед покупкой, какие риски скрываются в истории квартиры и почему даже правильно оформленная сделка может закончиться судебным спором. Разбираю реальные судебные дела, риски наследства, дарения, приватизации, банкротства и покупки с торгов. Объясняю, какие обстоятельства действительно имеют юридическое значение и как они могут повлиять на права покупателя. Выбрали недвижимость? Оставьте заявку по ссылке ниже. Я проведу юридическую проверку объекта и продавца, изучу историю недвижимости и помогу оценить риски до сделки.
Shorts
- Такие квартиры на вторичке 100% не покупаем. От застройщика, к слову, тоже встречаются такие риски. Несколько объектов только-только сданных проверяла, где уже были зарегистрированы жильцы. Все нужно проверять от и до, не надеяться, что первичка = чистая сделка.
- 3 главных ошибки в договоре купли-продажи недвижимости. 1. Не указаны сроки передачи недвижимости. Если их не указать, то продавец может затянуть передачу объекта и придется идти в суд. Как исправить ошибку: В ДКП пропишите срок, в течение которого продавец обязан передать имущество и дату, от которой этот срок отсчитывается. Ошибка 2. Продавец может умолчать о проблемах с квартирой, например, плесень или трещины, и потом покупатель не сможет предъявить претензии. Как исправить ошибку: Добавьте пункт: «Продавец подтверждает отсутствие скрытых дефектов и недостатков объекта, которые могут повлиять на его эксплуатацию». Ошибка 3. Если вы оплачиваете объект с помощью аккредитива, то пропишите, что право залога у продавца не возникает. Такая оплата считается отсрочкой платежа и Росреестр обязан зарегистрировать залог, если не включить такой пункт в ДКП. Эти ошибки могут привести к серьезным последствиям. Забудьте про «типовые договоры» из интернета, ведь ваш случай уникален. Я помогу избежать любых юридических ловушек, обращайтесь.
- Покупаете квартиру на первичке или вторичке? ⠀ Есть опасная ловушка - скрытые собственники. ⠀ В выписке ЕГРН может быть один владелец, а по факту двое. И вот второй вдруг вспоминает о своих правах и приходит оспаривать вашу сделку уже после покупки. ⠀ Чтобы вы не попали в такую ситуацию, я разобрала в ролике 3 случая, когда скрытых собственников просто не может быть. ⠀ В этих ситуациях квартиру можно покупать спокойно, скрытый собственник не заявит права на ваше жилье.
- Покупаете квартиру на первичке или вторичке? ⠀ Есть опасная ловушка - скрытые собственники. ⠀ В выписке ЕГРН может быть один владелец, а по факту двое. И вот второй вдруг вспоминает о своих правах и приходит оспаривать вашу сделку уже после покупки. ⠀ Чтобы вы не попали в такую ситуацию, я разобрала в ролике 3 случая, когда скрытых собственников просто не может быть. ⠀ В этих ситуациях квартиру можно покупать спокойно, скрытый собственник не заявит права на ваше жилье.