Белые ночи в Сочи

История и концепция • «Белые ночи» — первый санаторий, с которого началось развитие Сочи как курорта. • Проект 1976 года, работал до декабря 2022 года. Изначально строился Кировским заводом металла для своих нужд. • Застройщик — «Парад Девелопмент» (премиальное подразделение, 10 ГК). Строят 4 новые резиденции. • Уникальность: в Сочи нет такой территории ни у одного пансионата. Только санаторий может законодательно закрыть пляж — здесь пляж закрытый. 2. Медицина и инфраструктура • Медициной занимается Адель Юнусович Вафин. • СПА-комплекс 3600 м², 8 бассейнов: 4 открытых по 460 м² и 4 крытых (в каждом корпусе, кроме корпуса Г). • 5 корпусов. Основной корпус — 102 номера. Всего в «котле» 100 номеров. • Первая береговая линия, продуманная логика и инфраструктура. 3. Номерной фонд и продажа • Студии только на 7 этаже. Осталось 6 штук. • Цены: минимальное предложение — 21,8 млн руб., «под ключ» — 24 млн руб. • Рассрочка: первоначальный взнос 50%, расчёт на 1 год. НДС начисляется даже при 50%, счёт-фактура выдается на всю сумму. • Поправочный коэффициент (уточняется). • Самый продаваемый объект. 4. Управление и доходность • Договоры на управление одинаковые: 35% — отельеру, 65% — клиенту. • Инвестор смотрит на загрузку. Текущая загрузка (2026): Сочи, «Искра», «Белорусы», «Заполярье», «Южное взморье». • ADR по году — 24 тыс. руб. Все санатории в Сочи старые, только «Кристал» свежий, но без территории. 5. Питание и рестораны • Сеть ресторанов «Мамай Кале» (либо шведская линия, либо иммунохелс). Кормят по биометрии. • Ресторан на дяде (?), 1600 м², летняя терраса. 6. Паркинг и резиденции • Первая береговая бунгало. Есть паркинг в продаже. • У резиденции А — минус 2 этажа, у остальных — минус 1 этаж. 7. Финансовая схема (рассрочка на 26 месяцев) • 20% — 86 тыс. руб. на 2 года и 2 месяца. • 30% — 15 тыс. руб. • 40% — 1500 руб. в месяц. • Все на 26 месяцев, потом просто гасим.