Даже Сергей Лазарев радуется закрытием ипотеки )
Не забудь подписаться у меня все про недвижимость и не только @natalya_gendler
Долг за коммуналку старше 3 лет? Не спешите платить — возможно, закон на вашей стороне!
По общему правилу управляющая компания может взыскать задолженность за коммунальные услуги только в пределах трёхлетнего срока исковой давности.
Но есть нюанс: суд не применяет его автоматически. Собственник должен сам заявить о пропуске срока до вынесения решения. Иначе взыскать могут даже старые долги.
Есть две ситуации, о которых важно знать:
1. Судебный приказ
УК может взыскать долг без судебного заседания. После получения копии приказа у собственника есть 10 дней на подачу возражений. Если пропустить срок, приказ может вступить в силу.
2. Признание задолженности
Если вы письменно признаёте долг, например подписываете соглашение о рассрочке, срок исковой давности по признанной задолженности может начаться заново.
А если квартира куплена с долгами?
Обычные коммунальные долги остаются за прежним владельцем. Но задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику.
Поэтому перед покупкой важно проверять не только коммунальные платежи, но и долги по капремонту.
📍 Хорошая локация — не там, где много людей, а там, где нужные люди!
Оживлённая улица не гарантирует успех бизнесу. Для кофейни это может быть идеальное место, а для стоматологии — совершенно бесполезное.
При выборе коммерческого помещения важно учитывать не только трафик, но и:
— кто проходит мимо;
— куда и зачем идут люди;
— в какое время формируется основной поток;
— совпадает ли аудитория с форматом бизнеса.
Главное — не количество прохожих, а их потенциальная готовность стать клиентами.
Планируете покупку коммерческой недвижимости? Поможем оценить локацию с точки зрения будущего арендатора.
В недвижимости с 1998 года 😍
Если вам нужна помощь в поиске квартире в Волгограде и по всей России , то пишите в direct🙌🏻
Пишите в комментариях , чем вы занимаетесь , давайте знакомится ⬇️
🏡 Пока вы ждёте подходящего момента для покупки квартиры, рынок не стоит на месте.
Цены меняются, выгодные предложения уходят, а мечта о собственном жилье откладывается на потом.
Возможно, лучший момент — не ждать идеальных условий, а уже сейчас изучить свои возможности.
Не откладывайте жизнь на потом! ❤️
📩 Напишите нам — подберём недвижимость под ваш бюджет и поможем сделать первый шаг к собственной квартире.
А если вы хотели бы также , то пишите всегда поможем сделать по максимально выгодным условиям @natalya_gendler
🏡 Не бойтесь ипотеки — бойтесь годами откладывать свою жизнь на потом!
Не забудь подписаться @natalya_gendler
🏠 До 1 000 000 ₽ на погашение ипотеки от государства!
Семьи с тремя и более детьми могут получить:
💰 450 000 ₽ — федеральная выплата;
💰 до 550 000 ₽ — региональная поддержка, если предусмотрена в вашем регионе.
Деньги направляются на погашение ипотеки, и возвращать их не нужно!
👇 Пишите в комментариях «КВАРТИРА» — помогу разобраться с вариантами покупки недвижимости!
🚨 Государство может выплатить вам больше денег за ребёнка, чем вы думаете!
Многие знают о федеральном маткапитале, но не все слышали о региональном.
Это дополнительная выплата от региона, которую в некоторых случаях можно получить вместе с федеральным маткапиталом. 💰
Но есть нюанс: в каждом регионе свои суммы и условия. Где-то деньги дают за первого ребёнка, где-то — за третьего, а где-то регионального маткапитала нет вовсе.
И суммы могут превышать миллион рублей!
🔥 Мы собрали в одной таблице регионы, размеры выплат и условия получения.
Хотите узнать, что положено именно вам?
🚨 Купили квартиру мечты, а вместе с ней — чужие проблемы?
Обременения, прописанные жильцы и долги по капремонту могут превратить покупку недвижимости в настоящий кошмар.
Чтобы этого не произошло, перед сделкой проверьте 6 вещей:
🔸 Выписку из ЕГРН — кто собственник и есть ли обременения.
🔸 Документы на квартиру — на каком основании продавец получил недвижимость.
🔸 Зарегистрированных жильцов — нет ли тех, кто сможет претендовать на проживание.
🔸 Согласие супруга — если оно необходимо для сделки.
🔸 Задолженности — особенно по взносам на капитальный ремонт.
🔸 Доверенность — если квартиру продаёт представитель.
🏡 Помните: низкая цена не всегда означает выгодную покупку.
Как эксперт по недвижимости, я рекомендую проверять не только саму квартиру, но и юридическую чистоту сделки.
Хотите купить вторичку без неприятных сюрпризов? Обращайтесь за сопровождением сделок — мои специалисты помогут разобраться в важных нюансах, т.к. кроме этихь6 пунктов есть еще порядка 10 показателей к проверке !
Собираетесь делать ремонт? Не согласовывайте лишнее — но и не нарушайте закон! 🛠️
Не каждое изменение в квартире требует согласования. Многие работы можно делать спокойно. Главное — знать, что разрешено, а где нужны документы.
🔹 Косметический ремонт — новые обои, покраска стен и замена напольного покрытия.
🔹 Окна — замена на аналогичные по размеру и конфигурации.
🔹 Встроенные шкафы — демонтаж старых шкафов и антресолей, если они не относятся к общедомовым конструкциям.
🔹 Сантехника — перестановка оборудования в пределах санузла без изменения его границ.
🔹 Ванна на душевую — замена в пределах существующей зоны.
🔹 Электрика — установка новых розеток и замена проводки.
🔹 Объединение ванной и туалета — такая перепланировка, как правило, требует согласования.
⚠️ Требования зависят от конкретных работ и особенностей квартиры. Перед ремонтом проверьте, нужно ли согласование именно в вашем случае.
📌 Сохраните этот пост, чтобы не переплачивать за переделки и не тратить время на исправление ошибок!
Красивый фасад — это ещё не вся история. 👀
За каждой новостройкой стоят решения, которые могут повлиять на комфорт будущих жителей и ценность недвижимости.
Я предпочитаю проверять не только обещания, но и то, что происходит на самой стройке.
🎥 Показываю то, что обычно остаётся за кадром.
Досмотрите до конца. А если среди ваших знакомых есть те, кто выбирает квартиру в новостройке, — перешлите им это видео.
Сохраните, чтобы не забыть, на что стоит обращать внимание при покупке.
P.S
Это был по-настоящему знаковый момент! ✨
Мы побывали на стройке, а экскурсию для нас лично провёл руководитель строительства 🤌🏻
Увидеть всё своими глазами, узнать подробности из первых уст и почувствовать масштаб проекта — совсем другие впечатления! 🏗️
#Новостройки #Недвижимость #НатальяГендлер #Ариороса
🏡 Покупаете квартиру в новостройке? Проверьте застройщика и ЖК до покупки!
📌 Сохраняйте полезные сайты!
Нужна помощь с выбором квартиры? Пишите в Direct — подберём варианты под ваш запрос! 💬
🏡 Что действительно важно при покупке жилья?
Цена — далеко не единственный критерий!
Расположение, инфраструктура, планировка, качество строительства и юридическая чистота сделки — всё это влияет на комфорт и безопасность вашей покупки.
А что для вас важно при покупке?
🏡 Всё ещё ждёте, когда недвижимость подешевеет?
Пока одни откладывают покупку в ожидании идеального момента, другие уже выбирают лучшие варианты.
📌 Сохраните пост и отправьте тому, кто всё ещё ждёт «обвала цен».
⚡️ Сегодня побывала на выставке «ПромЭнерго-Волга»!
Пишите в комментариях , какое самое знаменитое предприятие Волгограда по вашему мнению ?
💰 Налоги растут — пора задуматься, где сохранять капитал!
Минфин предложил повысить НДФЛ для состоятельных россиян до 22%.
А вы знаете, куда можно направить деньги, чтобы вложить их в реальный актив? 👇
🏡 Недвижимость — это не просто квадратные метры, а возможность сохранить капитал, получать доход от аренды и рассчитывать на рост стоимости в перспективе.
Пока одни просто хранят деньги, другие превращают их в активы.
Может, пора задуматься об инвестициях в недвижимость? 🔑