Разместили объявление о продаже недвижимости - ваш телефон разрывается, а просмотров - ноль!
Почему?
Вы только что нажали кнопку «Опубликовать» на площадке объявлений, ожидая очереди из восторженных покупателей с чемоданами денег. Но вместо этого…
Ваш телефон превращается в филиал ада. Звонки каждые 5 минут, но на том конце провода — кто угодно, только не реальный покупатель.
Знакомый сценарий?
- «Холодные» агенты: «Здравствуйте, я хочу предложить услуги нашего агентства…» (и так 40 раз за день).
- Сборщики баз: «Просто уточняем, актуально ли?» — и тишина.
- Туристы-зеваки: «А просто посмотреть можно? Мы пока только думаем, покупать будем через год».
- Скрытые спамеры: Ваш номер попадает в базы рассылок кредитов, доставок и юридических услуг.
Почему так происходит?
Ваше объявление для профессионального сообщества сейчас выглядит как «легкая добыча».
В итоге: Вы тратите время на пустые разговоры, выгораете от бесконечных «алло» и начинаете думать, что с вашей квартирой что-то не так.
Как я избавлю вас от этого кошмара:
- Фильтр 24/7: Я принимаю все звонки на свой номер. Вы общаетесь только с финальным, реально заинтересованным и проверенным покупателем.
- Профессиональный маркетинг: Я упакую квартиру так, что она будет выделяться, притягивая потенциальных покупателей.
- Безопасность: Ваш личный номер остается конфиденциальным, а квартира — защищенной от «просмотров ради любопытства».
Хватит работать бесплатным оператором колл-центра! Переложите весь этот шум на мои плечи.
Банкротство супруга: как не потерять общую квартиру?
Верховный суд установил новые четкие правила реализации имущества супругов при банкротстве.
- Продажа единым лотом. Финансовый управляющий продает объект целиком. Это выгоднее кредиторам, так как такой объект стоит дороже, чем разделенный на доли. Это правило касается и ипотечных квартир, только банкроту остаётся 10% от вырученных средств.
- Приоритетное право выкупа. Второй супруг (не банкрот) может выкупить долю партнёра по цене, которая определится на торгах - тем самым спасти семейное жилье.
- Компенсация 50%. Если супруг не выкупил долю банкрота, то он получит 50% средств после продажи квартиры 50% деньгами.
А вот хитрить бесполезно: если перед банкротством вы фиктивно переписали все активы на супруга, суд моментально отменит такую сделку.
Данное решение очищает рынок от махинаций с переписыванием имущества. При этом добросовестным семьям дали реальный и честный инструмент, чтобы сохранить крышу над головой.
https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-ekonomicheskim-sporam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-31012025-n-304-es19-20372-po-delu-n-a46-163452016/
❌Что запрещено делать при перепланировке?
В моей практике мне встречалось много разных перепланировок в квартирах.
Рассказываю, что не разрешается:
☑️Делать пристройки в виде балконов и лоджий, переносить туда батареи.
☑️Объединять газифицированные помещения с комнатами. Если в доме газ, то нельзя убирать стену между комнатой и кухней.
☑️Сносить вентиляционные и технические шкафы.
☑️Делать любые перепланировки в аварийном доме.
☑️Даже если вы сделаете законную перепланировку, но не согласуете, то рискуете попасть на штраф (до 2,5 тыс. для физлиц и 40-50 тыс. — для компаний).
↩️Но самое главное - придётся возвращать всё на исходные позиции.
При покупке квартиры важно провести проверку на предмет несоответствий квартиры техническому паспорту.
🤝Я оказываю квалифицированную помощь в подборе квартиры и грамотное юридическое сопровождение сделок! Обращайтесь!
Ключи от взрослой жизни: когда ребенку пора "отселяться"?
Многие мои клиенты покупают квартиру своему ребенку задолго до его совершеннолетия.
А вот свежая статистика опросов показывает интересную картину в нашей стране.
Какой возраст оптимальный для начала взрослой жизни:
- 5% считают, что в 14-15 лет.
- 14% полагают нормальным старт самостоятельной жизни в 16-17 лет.
- 33% уверены, что съезжать нужно только после 24 лет.
Для многих ранее начало самостоятельной жизни - это мощный старт к успешности в дальнейшем.
А в каком возрасте вы съехали от родителей или планируете отселить своих детей?
Сдается 2-комн. квартира, 62,8 м² в ЖК «Ривер Парк Коломенское».
Евроремонт. Вся мебель и техника в наличии.
Стоимость 150 000 рублей в месяц
ЖК «Ривер Парк Коломенское», Москва, находится Нагатинском районе. Ближайшие станции метро Нагатинский затон, Кленовый бульвар, Коломенская.
Сдача квартиры в аренду.
Клиент пришел по рекомендации от ChatGPT.
Субботний вечер. На ужин манты
Сдается 1-комн. квартира, общей площадью 45 м², с большая лоджия, по адресу: Москва, Куркино, Новокуркинское ш., дом 51
Стоимость аренды 51 000 рублей
https://www.cian.ru/rent/flat/330449759/
Сдается 2-комн. квартира, общей площадью 58 м², по адресу: Москва, ул. Обручева, д. 15, корп. 1.
Стоимость аренды 78 000 рублей в месяц
https://www.cian.ru/rent/flat/332044871/
НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА: Что выбрать?
Выбор между новостройкой и вторичным жильем - вопрос не из легких.
И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы.
✅Преимущества квартиры в новостройке:
- Различные программы рассрочки и ипотеки от застройщиков, в том числе семейная ипотека;
- Современный уровень жизни;
- Зачастую рядом новая инфраструктура;
- Минимум юридических рисков.
- Но будьте готовы к тому, что для заселения нужно подождать и к шуму от ремонтов соседей.
☑️Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке:
- Быстрое вселение;
- Развитая инфраструктура;
- Возможность торга;
- Можно найти варианты с готовым ремонтом, мебелью и техникой.
➖Однако, тут стоит оценить износ дома и коммуникаций, а также обязательна юридическая проверка перед покупкой.
Новостройка или вторичка – решать Вам!
👍Ну а я помогу сделать весь процесс покупки жилья максимально комфортным!
📞 Звоните мне по телефону +79015232298
23 года с любимой женщиной, из которых 12 лет официального брака — это никелевая (иногда её называют шёлковой) свадьбой.
Что символизируют эти названия:
Никелевая свадьба. Никель — прочный металл, устойчивый к внешним воздействиям. Он символизирует крепость брака, который прошёл проверку временем. При этом у никеля есть красивый блеск — он напоминает, что отношения важно беречь и «полировать» вниманием и заботой.
Шёлковая свадьба. Шёлк — нежная, но прочная ткань. Она отражает другую сторону зрелых отношений: мягкость, тонкое взаимопонимание и умение бережно относиться друг к другу.
Любите и живите в гармонии с любимыми
Проведена очередная Сделка. Продажа студии в городе Химки 6 500 000 рублей за 18 м2 с свежим ремонтом мебелью и техникой. Заезжай и живи!
Купила прекрасная девушка с использованием ипотечных средств ТБанка.
На сделку привлекали врача Психиатра-Нарколога.
Сделка прошла в уютной атмосфере за чашкой кофе.
Ждем регистрацию.
Информация Циан по моему профилю
Проведена очередная непростая сделка, осложненная «ретроградным Меркурием».
Купили трехкомнатную квартиру в современном доме площадью 83 м², расположенную у метро Щелковская. Стоимость составила 25 200 000 рублей.
Продавец выбрал дом площадью 135 м² с участком 11 соток во Владимирской области, граничащей с Московской. Цена – 9 400 000 рублей.
Несмотря на трудности, связанные с просмотром, переговорами и самой сделкой, мы успешно их преодолели вместе с участниками.
Теперь ждем регистрации и получения ключей.
ЖК «ОСТРОВ» — масштабный проект бизнес- и премиум-классов от застройщика «ДОНСТРОЙ» в Москве.
Завершение Сложной и Продолжительной Сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Верхние Поля, д. 42, корп. 1, метро Люблино.
Трёхкомнатная квартира общей площадью 75,6 м2, стоимость продажи 24 100 000 рублей.
Наш Покупатель продавал свою однокомнатную квартиру, чтобы купить наш вариант. По его Сделке были сложности т.к. у их покупателя была одобрена ипотека в Банке Санкт-Петербург, а этот Банк вместе с их покупателем выкручивал руки чтобы согласовать, организовать и провести альтернативную Сделку купли-продажи.
По итогу, когда было все согласованно и назначена Сделка, в этот день по независящим от нашего Покупателя причинам была заморожена большая сумма денег (подорвали Дата Центр Яндекса). Коллегиально было принято решение разрывать Сделку, т.к. слабое звено в нашей цепочки был Банк.
По итогу провели две независящие Сделки друг от друга. Ждем регистрацию.
Думаю, наш Покупатель надолго запомнит данную сделку, он очень был мягко сказать обеспокоен в сложившейся ситуации ………….
А говорят, что сделки всегда можно легко и просто провести. Отвечаю Нет. Всегда по ходу возникают нюансы и сложности, которые нужно решать здесь и сейчас, опираясь на большой опыт работы.
Московская область, г. Жуковский. Проведена Сделка. Покупка однокомнатной квартиры. Стоимость 10 500 000 рублей, общая 39.6 м2 с ремонтом
Продается уютная студия на улице Гоголя, 14, город Химки, в десяти минут пешком до МЦД Химки.
Общая площадь 18 м2, этаж 3/5, после ремонта с мебелью и техникой.
Стоимость продажи 6 500 000 рублей.
Сдается 1-комн. квартира, 33 м²
в ЖК «Молжаниново», пешком МЦД Новоподрезково
50 000 рублей в месяц
Никто не жил. Мебель и техника новые.
Отголоски последних событий долетели до Сделки купли-продажи. Покупатель не может перевести денежные средства с Яндекс ПЭЙ для покупки Квартиры. Принято решение альтернативную Сделку разорвать и провести двумя этапами, после разблокировки денежных средств.
Причина — атаки на дата-центры Яндекса. В ночь на 11 октября во Владимирской области БПЛА ударили по дата-центру «Яндекса», он полностью остановил работу, а облачная платформа Yandex Cloud перешла на аварийный режим.
Ждём восстановление системы, поступления денежных средств.